다이소 입점 조건과 건물주가 알아야 할 사항

 

다이소 입점 조건 총정리! 건물주가 알아야 할 필수 사항과 유리한 입지 조건, 장점과 단점을 확인하세요. 안정적인 임대 수익을 원한다면 필독!

✅ 다이소가 건물주들의 선호 1순위가 된 이유

최근 상업용 부동산 시장에서 다이소가 스타벅스를 제치고 건물주들의 최우선 입점 브랜드로 떠오르고 있습니다. 그 이유는 안정적인 임대료 지불 능력과 높은 유동인구 유치 효과 덕분입니다.

 

하지만 모든 건물이 다이소 입점 기준을 충족하는 것은 아닙니다. 다이소를 유치하려면 어떤 조건을 갖춰야 하는지 살펴보겠습니다.

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✅ 다이소 입점 조건

1. 최소 평수 및 층고 기준

• 다이소는 대형 매장을 선호하며, 일반적으로 100평 이상의 넓은 공간을 필요로 합니다.
• 층고는 최소 3.5m 이상이어야 하며, 쾌적한 쇼핑 환경을 제공할 수 있도록 구조가 개방적이어야 합니다.

2. 접근성과 가시성

• 유동인구가 많은 지역, 특히 대형 주거단지, 상권 중심지, 대학가 등을 선호합니다.
• 도보 및 차량 접근이 용이해야 하며, 건물 전면부가 넓어 간판이 눈에 잘 띄는 구조여야 합니다.

3. 주차 공간 확보

• 다이소는 방문 고객뿐만 아니라 물류 차량의 원활한 이동을 위해 충분한 주차 공간을 요구합니다.
• 최소 5~10대 이상의 주차 공간을 확보하는 것이 유리합니다.

4.  전기 및 설비 조건

• 넓은 매장을 운영하려면 삼상 전기(380V) 공급이 가능해야 합니다.
• 에어컨, 난방 등 냉난방 설비가 충분해야 하며, 화재 안전 관련 시설도 갖춰야 합니다.

5. 계약 조건 및 장기 임대 선호

• 다이소는 안정적인 운영을 위해 최소 5년 이상의 장기 임대 계약을 선호합니다.
• 권리금이 없는 곳을 우선적으로 검토하는 경우가 많습니다.

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🧐 건물주가 다이소를 유치할 때 고려해야 할 점

✅ 장점

✔ 안정적인 임대료 수익: 글로벌 브랜드이므로 공실 위험이 낮고, 안정적인 임대료 지급 가능

✔ 상권 활성화 효과: 다이소 입점으로 유동인구가 늘어나 다른 상점들의 매출도 증가 가능

✔ 장기 계약 가능성: 단기 계약보다 장기 계약을 선호해 안정적인 임대 가능

 

✅ 단점

✔  대규모 매장 요구: 소규모 점포는 입점이 어려움

✔ 시설 투자 부담: 전기, 냉난방, 주차장 등 추가적인 설비 투자가 필요할 수 있음

✔ 입점 후 점포 변경 어려움: 장기 임대 계약으로 인해 다른 브랜드로 교체하기 어려운 경우 발생 가능

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✅ 결론

다이소는 건물주 입장에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 좋은 임차인이지만, 입점 조건이 까다롭기 때문에 사전에 충분한 검토가 필요합니다.

충분한 공간, 접근성, 주차 공간, 전기 설비 등을 갖춘다면 다이소를 유치하여 상권 활성화와 함께 장기적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 🏪